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雲集重量級籃球員及青年球員 多元活動力推城市運動熱潮 香港2024年8月16日 /美通社/ — 香港運動員於剛剛圓滿閉幕的巴黎奧運屢創歷史佳績，令人鼓舞。青年廣場每年舉辦的「YS學園節」深受青年人追捧，作爲青年節@HK的亮點活動，今年更加設夏季及冬季篇，以提供多元化且豐富的活動體驗。夏季篇「SWISH！YS籃球新DUNK場」將延續國際運動熱潮，於下周8月22日至31日開鑼，讓熱愛運動的青年人及好動一族盡展潛力與所長。活動以籃球作為主軸，結合城市運動、音樂、舞蹈與藝術等元素，為青年人帶來一系列精彩的體驗，齊齊於盛夏增值自己。 鼓勵超越PB極限 青年廣場多元活動 雲集精英籃球運動員與青年球員 發掘及發揮年輕人的潛能和所長，一直是青年廣場致力實踐的理念和目標。新一季的「YS學園節2024」以「Plus Ultra：超越PB極限」為主題，寄寓青年人盡握機會，在挑戰之中推進自我極限，突破並勇創屬於自己的「Personal Best」。「SWISH！YS籃球新DUNK場」的連串精彩活動包括：運動X藝術DIY工作坊（8月22至25日）、YS運動大挑戰（8月22至31日）、三日兩夜的YS籃球夏令營（8月23至25日）以及「3 on 3」與「1 on 1」YS夏日籃球比賽（8月24及25日）。青年廣場亦於場内設置各具特色的打卡裝置，包括3.5米高巨型籃球充氣裝置及過百個特色籃球的展示牆，公眾還可以於3D籃球場景「入樽」打卡，或者化身為神射手參與籃球小遊戲贏取驚喜禮物，與更多人分享同好。 運動X藝術DIY工作坊（8月22至25日）李琪導師助提升籃球技術 手作藝術活動一網打盡 運動X藝術DIY工作坊導師陣容強大。YS籃球訓練工作坊（8月22至23日）邀請到有神射手之稱的香港甲一籃球員、早前率領滿貫A隊在香港三人籃球聯賽奪得冠軍的李琪擔任導師，參加者可從中學習個人進攻技巧、小組配合及團體戰術，以及「3 on 3」戰術與籃球必殺技。藝術DIY工作坊（8月24至25日）則設有絲網印刷籃球衣DIY工作坊及球鞋串珠DIY裝飾工作坊。社交媒體名人、修讀理工大學時裝設計的Fiona Ho（何晞藯）會帶領參加者利用絲網印刷技術，打造自己的專屬球衣。而善於設計串珠飾物、知名YouTuber「麻煩Simon…」則會教授參加者以串珠打造時尚潮流「Y2K」個性化球鞋。 YS運動大挑戰（8月22至31日）挑戰自己的體能極限 挑戰各種體適能遊戲，當中8月25日（星期日）下午更會舉行「YS鐵人大挑戰」比賽，參加者需於限時內完成指定CrossFit動作，例如：開合跳、波比跳、甩壺等，挑戰自己的體能極限，同時競逐皇者寶座。 YS籃球夏令營（8月23至25日）Zoran Topic提供專業指導及比賽戰術 三日兩夜、凝聚大灣區及本地青年人的夏令營，請來澳門職業球隊——澳門澳科菁英俱樂部塞爾維亞籍教練Zoran Topic作無私分享，提供專業指導及比賽戰術。他曾執教青年隊職業球隊，並獲得聯賽冠軍，參加者可從活動中學習及提升籃球技巧，促進各地的知識與籃球文化交流。 YS夏日籃球比賽（8月24及25日）眾職業球手亮相決賽日作專業示範及表演賽 賽事分為男子組及女子組，同時設有「3 on 3」和「1 on1」籃球比賽。8月25日為決賽日，當天下午各籃球高手將雲集青年廣場，屆時更有曾參與中國男子三人籃球超級聯賽（超三聯賽）的澳門職業球隊——澳門澳科菁英俱樂部球員，包括國家精英籃球運動員盧彬和許強等，與本地職業球隊——香港金牛籃球隊球員陳雨生和馬光翰等，親臨現場與青年人進行分享及專業示範，深化青年對運動職業的認識及推動香港城市運動文化。參加者除了可近距離欣賞球員精湛球技，更將有機會與星級運動員同場切磋球技。當中，全港首支職業籃球隊啦啦隊——金牛女孩Taurus亦會驚喜現身，為一眾參加者打氣。她們將憑著活力四射的啦啦隊表演炒熱現場氣氛，為賽事增添魅力。 「YS學園節2024」呈獻夏季篇「SWISH！YS 籃球新DUNK 場」日期：2024年8月22日至8月31日時間：上午8時半至晚上8時正地點：青年廣場（鄰近港鐵柴灣站A出口）費用：免費 「YS學園節2024」旨在為青年人提供各類發掘潛能的平台和突破空間，青年廣場相信青年對興趣的探索、知識及技能的追求和對世界的好奇心皆是跨越邊界、無窮無盡。透過各種跨域切磋、交流和專業指導，青年人可以强化和裝備自身去面對各式挑戰，更重要的是在過程中突破自我，成就更强的自己。青年人力臻進步的精神，正正是推動社會創新的原動力。「YS學園節2024」望能透過展現青年積極向上的力量，為社會注入滿滿的正能量。 相關網站 「YS學園節2024」活動詳情及內容：https://www.youthsquare.hk/play/YSSchoolCulturalFestival-2024  「SWISH！YS 籃球新DUNK 場」活動詳情及內容：https://www.youthsquare.hk/play/YSBasketballFest 青年廣場 青年廣場乃政府場地，設施包括設有643個座位的Y綜藝館、Y劇場、Y展覽平台、多用途場地、辦公室、商舖及設有148間客房的Y旅舍等。致力凝聚青年人的力量，結集全港的青年發展活動，讓青年人擁有理想的場地以發展潛能，一展所長。青年廣場圍繞音樂、舞蹈、文化及藝術等主題舉辦活動。位於柴灣的青年廣場由新世界設施管理有限公司以非牟利模式負責營運及管理。  6G 是青年廣場的重要指導原則，包括Groom悉心培訓、Growth培育成長、Glow發揮所長、Green環保綠化、Global Vision 環球視野及Give Back回饋社會。  青年廣場官方網站︰http://www.youthsquare.hk  Y旅舍 Y 旅舍鄰近港鐵柴灣站，步行距離只需三分鐘，讓旅客得以盡享交通便利。旅舍共有148間客房，分佈於主座大樓及旅舍大樓，以雙人客房為主，另設有雙人露台房、三人房、六人房、複式六人房及無障礙客房。無障礙客房有更寬敞的走廊和空間，為殘疾人士提供舒適和寧靜的住宿環境。 

香港2024年8月15日 /美通社/ — 招商局商業房地產投資信託基金（「招商局商業房託基金」或「房託」，香港聯交所股份代號：1503），宣佈截至2024年6月30日止六個月（報告期）之中期業績。 在充滿挑戰的環境下，期內房託的經營表現仍然向好。由於租金收入按年大幅增加9.7%至人民幣238.4百萬元，帶動招商局商業房託基金於報告期間的收益總額為人民幣266.3百萬元，較2023年同期增加11.9%。包括根據每基金單位分派承諾收到的現金付款，報告期間的每基金單位中期分派為0.06港元（相當於人民幣0.055元）。按2023 年6 月28日基金單位收市價1.09港元計算，相當於按年計算的分派收益率為11.0%。 於2024年6月30日，基金單位持有人應佔資產淨值為人民幣3,201百萬元，或每基金單位人民幣2.84元，相當於根據人民銀行於 2024年6 月28 日公佈的匯率中間價計算的每基金單位3.11港元，於2024年6月28日基金單位的收市價1.09港元較每基金單位的資產淨值折價65.0%。 整體物業組合出租率升至逾九成於報告期間，整體物業組合的出租率由86.8%上升至92.7%，較2023年12月31日上漲了5.9個百分點。主要原因為在花園城升級改造後，新租戶包括主力店的大面積入駐，使其出租率上升了11.3個百分點。寫字樓的平均出租率則因採用「以價换量」的策略穩步提升至94.7%，漲幅為4.7個百分點。 為了提升出租率，在續租及擴租的談判中房託給予了諸多優惠。同時，為了吸引新租戶在升級改造後盡快入駐以恢復出租率，房託同樣給予了花園城大幅度的租金優惠。 新時代廣場 在此充滿挑戰的環境下，新時代廣場同意部分租戶以低於市場租金水平的優惠租金入駐，令其出租率從2023年底的89.6%上漲至92.3%，漲幅為2.7個百分點。 數碼大廈、科技大廈及科技大廈二期網谷三項寫字樓在報告期間表現良好。科技大廈作為房託的核心資產，表現依舊亮眼。在保持100%出租率的同時，其現時租金（每平方米）也較2023年年底上漲了人民幣3.8元至人民幣137.4元。 科技大廈二期同樣表現強勁，較去年年底相比，其出租率上漲了3.4個百分點，成為了房託第二個滿租的寫字樓。其現時租金（每平方米）則略微下降了人民幣1.4元至人民幣122.7元。數碼大廈方面，由於部分科技公司入駐，其出租率上漲了9.7個百分點，現時租金亦輕微下降。 招商局航華科貿中心由於市場租金下行及北京甲級寫字樓激烈的競爭環境，為了保證出租率，招商局航華科貿中心與新時代廣場一樣，採用「以價換量」的策略。此舉使得其出租率大幅上漲了9.2個百分點至91.1%，為其被收購以來首次突破90%。 花園城 花園城在經歷升級改造後，其經營有所好轉。2024年初，在多家商舖陸續進場後，其出租率由73.7%大幅上漲了11.3個百分點至85.0%。同時，由於多家大面積且現時租金較低的主力店入駐，以及花園城持續以優惠的價格吸引新商舖進場，其現時租金（每平方米）下降至人民幣126.3元。房託將通過各種方式，例如舉辦活動和加強宣傳力度，努力增加花園城的人流量，以逐步恢復其租金水平。 展望市場利率將進入逐步下調的週期，歐盟及英國的中央銀行已開始下調基準利率，而美國聯儲局預計也難以長期維持高利率。物業持有者及租戶在可見未來的融資成本都將降低。隨著中國持續深化改革，中國經濟長遠持續擴張的前景看好。短期而言，寫字樓的前景仍然充滿挑戰。管理人將持續關注這兩地的寫字樓市場，加強與項目管理團隊的溝通，制定更為靈活的租賃策略，以確保旗下寫字樓的穩定經營。 在零售物業市場方面，預計下半年深圳將有70萬平方米的購物中心新零售空間投入市場。但由於花園城周邊沒有新增供應，預計不會受到該等零售項目影響。下半年，花園城以提升項目出租率為目標。為使租金收入更快恢復至疫情前的水平，房託將增加在商場舉辦活動的次數；以提高商場的宣傳效果，並營運往返深圳灣口岸的穿梭巴士服務。 在基金管理和治理方面，管理人繼續以開源節流為目標。去年的再融資預計將為本年度節省人民幣1,500萬元的利息支出，在人民幣持續降息的市場環境下，管理人也不斷探索進一步降低利息成本的可能性。此外，管理人將繼續專注於增加香港及中國內地的優質商業資產至房託基金的投資組合，以進一步增強投資組合的多樣性及收入的穩定性。 關於招商局商業房託基金招商局商業房託基金（1503.HK）為一個以單位信託基金形式組成的香港集體投資計劃，且已根據證券及期貨條例第104條獲認可。招商局商業房託基金是由知名央企招商局蛇口工業區控股股份有限公司（001979.SZ）發起，2019年12月於香港聯交所主板上市，是香港自2014年後，首例成功上市的房託基金，亦是首隻在香港上市的央企房託基金。招商局商業房託基金是以擁有及投資中國的優質創收商業物業為目的而成立的房地產投資信託基金，其首先專注於： (i)粵港澳大灣區（不包括兩個招商置地城市，即佛山及廣州）；及 (ii)北京及上海。招商局商業房託基金由房託管理人管理，目前持有6項優質物業，5項位於深圳蛇口，1項位於首都北京。房託管理人旨在向持分者提供穩定分派及長期可持續的分派增長。 如欲了解更多招商房託資訊，請瀏覽企業網站 http://www.cmcreit.com/。