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基金由 Townsend 集團、享譽全球的養老基金及亞洲家族辦公室全力支持 香港 2025年7月14日 /美通社/ — 亞洲資產管理平台亞騰達資本（Avatar Capital Partners，以下簡稱「亞騰達」）今日宣布，其首支房地產基金亞騰達房地產基金I（Avatar Capital Partners Real Estate Fund I，以下簡稱「該基金」）成功完成最終募資，總規模達到152億日元（1.05億美元），並與Townsend集團（以下簡稱「Townsend」）及其投資者達成戰略合作夥伴關系。此次戰略投資由全球領先的房地產及基礎設施投資與顧問機構Townsend代表其投資者參與執行。 亞騰達房地產基金I位於東京核心地段的優質長租公寓物業 這支專注於東京住宅市場的基金吸引投資者廣泛關注，在啟動後短短一年內即獲得超額認購，並完成最終募資。基金獲得了Townsend、享譽全球的養老基金以及亞洲頂尖家族辦公室和基金會的全力支持。基金將把握日本蓬勃發展的住宅市場中非公開的投資機遇，特別針對位於東京核心地段的優質長租公寓資產進行收購。投資策略將建基於三大核心要素：城市人口持續增長、穩健的租賃需求，以及穩步上升的租金水平。 亞騰達資本創始合夥人李安琪(Angel Li)表示：「在當前募資環境充滿挑戰的情況下，我們非常高興能順利完成首支基金的募資，並成功超越原定目標。我們亦欣然宣布與 Townsend集團及其投資者建立戰略合作夥伴關系。Townsend 憑借其深厚的資本市場經驗與全球機構視野，不僅強化了我們的資本實力，更為亞騰達注入國際化的策略思維與專業資源，助力我們拓展更廣闊的市場機遇。」 李安琪續稱：「隨著亞洲住宅市場發展迅速，我們觀察到市場對創新住宅解決方案的強勁需求。亞騰達房地產基金 I 已成功收購位於東京核心地段的五項優質長租公寓物業，並正積極洽談多項即將完成的收購項目，預計在短時間內再完成五項資產交易。同時，基金將持續與日本領先的大型企業合作，以回應市場對未來住宅方案日益增長的需求。」 亞騰達資本創始合夥夥人趙朗(Ronald Chiu)表示：「全球房地產市場正逐步邁入復甦與擴張階段，而亞太地區尤為蘊含豐富投資潛力，其中日本因具備吸引力的融資環境與通脹驅動的增長潛力而脫穎而出。同時，東京住宅市場受惠於有利的人口結構趨勢與穩健的租賃需求，為投資者提供了極具吸引力的投資環境。」趙朗補充道：「在亞騰達資本另一創始合夥人上田隆太(Ryuta Ueda)的領導下，結合經驗豐富的日本合作夥伴網絡，本基金完全有能力在這個競爭激烈的市場中蓬勃發展，為投資者創造卓越價值。」 Townsend集團首席執行官兼董事長Anthony Frammartino表示：「作為一家代表包括全球最大型的主權基金與養老基金在内的投資顧問機構，我們積極尋求在領先的投資與營運平台中建立戰略性持股。我們非常高興能與亞騰達建立合作夥伴關係，並對團隊的投資策略充滿信心，深信日本這個充滿活力的住宅市場蘊藏著巨大的增長潛力，可為我們帶來理想的回報。」 關於亞騰達資本 亞騰達資本（Avatar Capital Partners，簡稱「亞騰達」）是一家總部位於亞洲的資產管理平台，在另類投資領域具有獨特優勢。公司秉持嚴謹的投資理念，聚焦於基本投資和可持續解決方案，致力在不同市場周期中持續創造卓越表現。憑藉在主題式投資與市場洞察方面擁有豐富專業的知識，亞騰達成為私募股權領域值得信賴的合作夥夥伴。如欲了解更多，請瀏覽：www.avatarcp.com。 關於Townsend 集團 Townsend集團（Townsend Group）是一家提供全球房地產及實體資產投資顧問服務的機構。Townsend集團通過平台投資、普通合夥人(GP)和有限合夥人(LP)主導的二級市場基金、一級市場基金、跟投和直接投資等方式，為普通合夥人及和有限合夥人提供資本解決方案。Townsend集團還提供針對性的投資管理和顧問服務，集團服務對象包括全球公私營養老基金、保險公司、主權財富基金、捐贈基金及慈善基金會。Townsend集團擁有逾四十年的房地產投資組合管理與顧問經驗，橫跨多個市場周期。截至2024年9月30日，Townsend集團管理資產總額約為193億美元。截至2024年9月30日，Townsend集團為其客戶提供顧問服務的房地產/實體資產配置總額超過2,336億美元。憑藉集團的全球投資平台、受託責任與文化、不同資產類別的專業知識以及客戶資本規模，Townsend集團為客戶提供獨特的投資顧問服務，同時在獲取項目和執行方面創造優勢。欲了解更多企業資訊，請瀏覽：www.townsendgroup.com。

結合先進技術創建虛擬分身，突破障礙將有限變無限 香港 2025年7月14日 /美通社/ — AI虛擬人技術正加速拓展應用場景，也於社會公益和人文關懷領域，展現科技在情感陪伴及夢想延續的應用價值。全球頂尖的荷里活視覺特效製作及AI虛擬人技術公司數字王國集團有限公司（「數字王國」，股份代號547），現攜手罕病青年「蝸牛仔」陳梓鍵打造專屬AI虛擬人，結合視效領域經驗和先進技術重現其形象及聲音，支持梓鍵持續追夢並傳承理念，進一步擴大影響力回饋社會。 數字王國為「蝸牛仔」陳梓鍵打造專屬AI虛擬人 以另一個自己發聲，分享歷程鼓舞他人 梓鍵於一歲半時證實患有罕見疾病「杜興氏肌肉營養不良症」（Duchenne Muscular Dystrophy，DMD），9歲開始不良於行，需靠輪椅代步。現時16歲的梓鍵，多年來在其母李苑峰女士和各方朋友的支持下勇敢面對人生，不但挑戰自我極限完成多項海陸空挑戰，更積極參與各類活動、並於其YouTube頻道「蝸牛仔梓鍵snail tszkin」和社交平台與大眾分享生命故事，亦為罕病患者發聲，期望在有限生命裡發揮正能量感染和鼓舞更多人。 AI虛擬人技術與應用對於梓鍵和其母而言概念較為新穎，在因緣際會下透過「追夢．愛同行」計劃負責社工黃慧蘭博士的幫助和引薦，開始對AI虛擬人有所認識，冀能以新科技傳承梓鍵的意志和理念延續夢想。數字王國為支持其心願打造專屬AI虛擬人，力助梓鍵為有需要的病患以至社會大眾分享傳遞生命教育、罕病資訊和心路歷程。 梓鍵表示：「現在AI虛擬人技術的進步，不只能模仿我做出另一個自己，也能將不可能變作可能，實現更多夢想。我想像能和會走會跑的自己對話，希望帶『他』去不同地方分享，並以此作為榜樣為更多病患帶來鼓舞和希望；未來AI虛擬人亦可代替自己繼續傳承理念，做更多有意義的事回饋社會。」 結合視效經驗和 AI 技術，細緻還原真實樣貌 數字王國憑藉30多年視覺特效領域經驗，不僅擅長做人臉，搭配3D掃描技術精準還原梓鍵的樣貌神情，亦結合AI大腦及語音技術等打造虛擬人梓鍵，並透過自家開發的多模態虛擬人實時操控系統Momentum Cloud加以驅動運作。 製作團隊以多角度拍攝捕捉面部特徵和表情，梓鍵首次體驗到虛擬人製作所需的工序繁多，每一個動作表情要求也十分精細，步驟愈細緻愈能還原本人的表情神態，令他和母親李苑峰女士都覺得不可思議。 李苑峰女士回憶首次見到梓鍵的虛擬人素模時，難掩激動和興奮的心情表示：「AI虛擬人梓鍵的存在很真實，直到現在也覺得像是在做夢，完全真實呈現出我眼中的梓鍵。很開心能嘗試和挑戰新科技，我和梓鍵希望透過AI虛擬人技術，用較輕鬆的方式令大家多去接觸生命教育方面的資訊，亦為罕見病患或身障人士提供精神層面的支援。新科技是未來的日常，透過AI虛擬人或可盡早幫助大眾認識和理解，也相信社會需要能夠提供正面資訊和影響力的陪伴角色。」 由被照護者轉為照護者， AI 虛擬人開啟不同機會 AI虛擬人不僅在技術上持續進化，也能承載珍貴記憶與情感連結，透過熟悉的樣貌形象和聲音，發揮陪伴及情感療癒的潛力，讓親人好友的思念以不同形式得以延續。李苑峰女士認為，透過AI虛擬人向離世親人道別對話，其實具有正面價值：「透過AI虛擬人表達和宣洩情感，多少有點治癒作用。或許有人認為這樣會延長傷痛期，但關鍵在於自己如何理解和使用科技。」 梓鍵藉著AI虛擬人協助或代替自己傳遞理念、延續夢想，也認為能讓母親在心靈上有所寄託：「媽媽一直以來辛苦照顧我，現能透過AI虛擬人轉換角色，讓我能由被照護者轉為照護者去陪伴媽媽，能盡份心力作為回報也很有意義。」他提到，黃慧蘭博士曾在過去計劃中接觸過AI技術，思考能否借助AI做到更多事，將生命由有限變無限、為更多人作出貢獻：「這也因此啟發了我和媽媽對製作AI虛擬人的意願，亦感謝黃博士和數字王國團隊的支持，讓夢想成真。」 數字王國行政總裁王章樂先生表示，「透過先進的AI和虛擬人技術，我們希望能幫助更多生命故事得以延續，以不同形式為其發聲。這次能為梓鍵打造專屬AI虛擬人，不只是技術應用的又一次突破，更展現科技始於人性、落實以人為本的溫度與關懷。我們非常榮幸能有機會一起參與這段旅程，陪伴梓鍵繼續為夢想創造無限可能，並為傳遞社會價值推動正向多元的技術應用。」 關於數字王國 數字王國集團有限公司（「數字王國」）是感官體驗虛擬化先驅。經歷 30 多年的蛻變，誕生於荷里活的數字王國已逐步在視覺特效、虛擬人和可視化等領域拓展全球版圖，並擁有豐富的創作資歷及作品，涵蓋數百部影劇、數千支商業廣告、遊戲影像、實驗型沉浸式體驗。代表成果包含斬獲奧斯卡金像獎「最佳視覺效果」的《鐵達尼號》、《飛越來生緣》和《奇幻逆緣》，締造影史票房神話的《復仇者聯盟》系列，以及熱門影集《怪奇物語》第四季等。 數字王國自2016年起於AI人工智能與虛擬實境領域開創先河，革新創造出具備情感表現的全實時照片寫實級虛擬人，其技術能廣泛應用於多元領域，包括健康與長者照護、教育與培訓、禮賓接待、銀行金融保險、公營部門、娛樂等場景，有助提升服務效率、使用體驗及商業價值。2024年第四季進駐香港科學園並設立國際創新研發中心以來，數字王國積極與行業夥伴、大學院校和研發機構合作，持續探索AI及數碼轉型的機會。  數字王國於香港聯交所上市（股份代號：547）；總部設在香港，在洛杉磯、溫哥華、蒙特利爾、北京、上海、海德拉巴等多個城市均設有業務據點。 數字王國官方網站 – www.digitaldomain.com