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香港和大連2026年8月26日 /美通社/ — 2026年8月26日，東軟睿新科技集團（股份代號：9616.HK）發布中期業績。2026年上半年，集團堅定執行「教醫養」核心戰略，持續深化業務布局，整體業績保持穩步提升。報告期內，集團實現收入約人民幣961.1百萬元，較去年同期增長1.7%；公司所有者應占純利約人民幣209.7百萬元，較去年同期增長2.8%。 教育業務成果豐碩，發展再上新台階 教育業務是集團的核心基石，牢牢擔負起集團業績基本盤的角色。2026年上半年，集團教育業務各細分板塊成績亮眼，旗下三所IT應用型本科高校教育質量穩步攀升，招生錄取超預期。截至2026年6月30日，三所大學的在校生人數合計近5.9萬人，比2025年同期增長2%。 此外，在2026/2027學年三校的招生數據亮眼，大連學院招生計劃一次性足額完成，物理組最高投檔分數高於遼寧省本科控制線125分；成都學院本科招生計劃完成率達100%，物理組最高投檔分數高於四川省本科控制線83分；廣東學院第一志願錄取率100%，物理組最高投檔分數高於廣東省本科控制線79分。 報告期內，集團三所大學榮獲多項榮譽：大連學院在2026軟科「中國民辦高校排名（主榜）」中位列全國民辦高校第5名，理工類民辦高校全國第2名；《人工智能通識III》課程入選「人工智能通識課程典型案例」（教育部職業院校信息化教學指導委員會主辦）；成都學院在2026軟科「中國民辦高校排名」中，位列四川省理工類民辦高校第1名；獲批教育部高等學校計算機類專業教學指導委員會「計算機類專業系統能力培養」試點高校；廣東學院榮獲「2026全國高校軟件工程教育大會」教學案例特等獎。 教育資源輸出方面，2026年上半年，集團不斷推進AI教育與技術落地，積極探索AI賦能學科教學改革與人才培養範式創新。報告期內，智慧教育平台進行了AI方向的全面升級，新增AI模型優化與測評相關實用工具，全新上線智慧教學APP。同時研發了「智慧農業實訓室」、「MES柔性智能制造實訓室」，還對智能網聯V2X實訓室、信創實訓室、具身智能實訓室、人工智能創新應用實訓室進行了升級。 截至2026年6月30日，教育資源輸出業務與49所院校開展專業共建與產業學院合作，覆蓋在校生近1.56萬人。2021年至今，累計合作院校已達662所。值得關注的是，報告期內成功入選中國-中亞產教融合聯盟成員單位，彰顯強勁綜合實力與品牌影響力。 報告期內，繼續教育業務已形成IT類、管理類、教育類、考試認證類四大類培訓產品與課程體系，為政府、企業、院校提供全面的培訓服務。已累計服務300余家各類機構客戶，合作期超過3年的長期客戶占比達31%。此外，集團已取得93項培訓基地資質，其中30項為國家級。 養老科技與服務加速布局 業務版圖持續拓寬 養老科技與服務作為集團重要發展引擎，也是集團的第二增長曲線。截至目前，東軟城市級智慧康養平台已在沈陽、大連、廣州、南寧等10城上線運營，覆蓋助餐助浴、居家照護、康復護理、旅居康養等30類核心養老場景，累計服務超100萬人次，匯聚優質服務商超4000家，上線適老化產品與服務超12000項。並與閃送、滴滴、京東、順豐、建設銀行、民生銀行等跨界品牌展開合作，共同打造養老消費新場景。 平台模式已拓展至23城，上海、柳州等多城即將上線，預計到2026年底將在全國30個城市完成布局，這一系列動作，標志著東軟睿新智慧康養服務模式正從「試點探索」邁向「規模化復制」的新階段。 睿康之家頤養院方面，2026年上半年入住率持續達100%，其中，80歲以上老人占比94%，並主要為半失能及以上照護等級的老人。同時，定位「三級醫院裡的高端生命養護中心」，側重於重度醫療護理及安寧醫療護理的「頤心院」於2026年6月正式開放運營。報告期內，睿康之家頤養院面向三所大學「老年保健與管理」專業學生開設「睿康頤智實驗班」，實現「教醫養」生態的深度聯動。 老年教育服務方面，截至目前，東軟鳳凰學院已構建起「3所大學分校+8家康旅分院」，已構建「AI與藝術創作+健康與康復+心靈康旅」的特色內容。報告期內，廣東鳳凰學院正式啟動招生；三所大學鳳凰學院參與線下付費課程的老年學員近2,000人次；其中，50歲以下學員占比26%，50歲至70歲學員占比65%；單一學員報讀3門及以上老年教育課程的學員占比21%，展現出強勁的發展潛力。 持續打磨醫療服務品質，品牌軟實力穩步提升 醫療服務業務作為集團養老科技與服務業務的重要支撐，為醫養服務長遠發展奠定堅實底座。2026年上半年，集團旗下睿康心血管醫院新開設「健康生活方式」科室，面向亞健康人群、三高人群、心血管病高危人群及心髒病術後患者開展生活方式醫學干預。報告期內，睿康心血管病醫院門診與急診接待量近3萬人次，住院與手術量近0.6萬人次。同時，睿康口腔醫院於大連首家引進瑞典諾貝爾X-Guide3D藍光動態導航，上半年睿康口腔醫院門診接待量近1.2萬人次。此外，以第五代康復醫院為定位的睿新康復醫院，預計於2027年竣工，醫康養護體系將進一步完善。 此外，在校園生活服務方面，截至目前，三所大學共入駐商戶150余家，產業公司以打造創意產業、文化產業、服務產業綜合體為目標，高效統籌推進各地基建項目，強化資源協同與精細管理，建設美麗智慧校園，成為「教醫養」高質量後勤服務提供者。 未來，集團通過資源整合與優勢互補，深度推進多業態協同融合，打造「教醫養」一體化融合發展新格局，提供覆蓋全生命周期的數智化教育、醫療、康養產品和服務。學歷高等教育服務繼續堅守「穩規模、築根基；提質量、強內核」的發展戰略，依托AI全面賦能教學，堅持提質培優的內涵式發展道路，為教育科技與服務業務的拓展提供支撐。同時，加快城市級智慧康養平台全國布局，系統構建「一平台兩中心」標准化的業態體系，持續打造有溫度、可生長、能復用的城市養老數字基座，成為中國銀發經濟高質量發展的「助推器」。此外，集團還將從單一治療向全周期健康管理升級，構建「慢病早篩及治療+個性化生活方式處方+功能醫學干預」的全鏈條主動健康管理體系，通過資源整合與優勢互補，深度推進多業態協同融合，打造「教醫養」一體化融合發展新格局，全方位滿足客戶多元化需求。 聯繫人：WeiLinweilin@neuedu.com+852 37953236    

香港2026年8月26日 /美通社/ — 全球領先的通用人工智能科技公司MiniMax Group Inc.（「MiniMax」或「公司」；香港聯交所股票代碼：00100），今日發佈截至2026年6月30日止六個月的未經審計中期業績。 2026年中期業績摘要 總收入同比增長283.1%，由30.4百萬美元增至116.6百萬美元，超過2025年全年79.0百萬美元的總收入。 開放平台及其他基於AI的企業服務收入同比增長703.1%，由9.2百萬美元增至73.9百萬美元，佔總收入的63.4%，而2025年同期佔比為30.3%。 AI原生產品收入同比增長100.9%，由21.2百萬美元增至42.6百萬美元。 毛利由去年同期的3.7百萬美元增加464.8%至20.8百萬美元。毛利率由去年同期的12.1%增加至17.9%。 經調整淨虧損(1)為293.0百萬美元，去年同期經調整虧損為138.7百萬美元。 截至2026年6月30日，現金結餘(2)為1,322.8百萬美元，而截至2025年12月31日的現金結餘則為1,050.3百萬美元。 MiniMax創始人兼首席執行官閆俊傑博士表示，「能源與算力終有客觀上限，智能的擴展卻幾乎沒有邊界。截至2026年7月，MiniMax平臺上的Token消耗量規模達到今年1月份的20倍。這進一步印證了我們自成立之初便秉持的信念：人工智能領域的長期競爭，不僅在於構建更強的模型，更在於以更低的成本，將更高水平的智能帶給更多人。『Minimize the Cost, Maximize the Intelligence』，正是我們實現『與所有人共創智能』（Intelligence with Everyone）的方式。」 2026年中期財務回顧 收入由截至2025年6月30日止六個月的30.4百萬美元增加283.1%至截至2026年6月30日止六個月的116.6百萬美元。這主要得益於我們全球客戶及用戶群持續擴大、對模型推理的需求快速增長，以及我們將模型能力的提升轉化為供全球企業、開發者及個人用戶使用的產品及服務的能力。 AI原生產品收入由截至2025年6月30日止六個月的21.2百萬美元增加100.9%至截至2026年6月30日止六個月的42.6百萬美元，主要得益於用戶參與度提升、用戶對產品付費意願增強，以及海螺AI及我們其他AI原生產品的持續推廣及商業化。 開放平台及其他基於AI的企業服務的收入由截至2025年6月30日止六個月的9.2百萬美元增加703.1%至截至2026年6月30日止六個月的73.9百萬美元，主要是由於付費個人用戶及企業用戶數量增長、API調用量增加以及我們的Token計劃迅速獲採用。 毛利由截至2025年6月30日止六個月的3.7百萬美元增加464.8%至截至2026年6月30日止六個月的20.8百萬美元。毛利率由截至2025年6月30日止六個月的12.1%增加至截至2026年6月30日止六個月的17.9%，主要受到基礎設施效率提升所推動。 銷售及分銷開支由截至2025年6月30日止六個月的32.8百萬美元減少17.9%至截至2026年6月30日止六個月的27.0百萬美元，主要由於我們持續推行用戶自然增長策略令推廣開支減少。 行政開支由截至2025年6月30日止六個月的14.8百萬美元增加103.7%至截至2026年6月30日止六個月的30.2百萬美元，主要由於(i)管理部門員工總數因配合我們業務的快速發展而增加以及股份支付費用增長；及(ii)支付予外部專業服務提供商的服務費增加。由於我們的收入持續增長以及日益注重提高行政效率，行政開支佔總收入的百分比由截至2025年6月30日止六個月的48.8%下降至截至2026年6月30日止六個月的25.9%。 研發開支由截至2025年6月30日止六個月的124.3百萬美元增加138.8%至截至2026年6月30日止六個月的296.9百萬美元，主要由於我們持續開發及完善基礎模型及多模態能力，模型迭代及升級增加，致使與訓練活動相關的雲服務開支增加。期內，我們的研發開支的同比增長率遠低於283.1%的收入增長率，足證我們的研發效率有所提升。 經加回有關期間股份支付、金融負債公允價值虧損及上市開支後，截至2026年6月30日止六個月及截至2025年6月30日止六個月分別錄得經調整淨虧損(1) 293.0百萬美元及138.7百萬美元。 現金結餘(2)截至2026年6月30日為1,322.8百萬美元，而截至2025年12月31日現金結餘為1,050.3百萬美元。 附註： (1) 我們將「經調整淨虧損」定義為淨虧損加回股份支付費用、金融負債公允價值虧損以及上市開支。 (2) 現金結餘包括但不限於現金及現金等價物、以攤銷成本計量的金融資產、以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產、受限制現金及定期存款。 2026年上半年業務回顧 我們持續推進「與所有人共創智能」（Intelligence with Everyone）的使命，不僅帶來前沿的模型性能，亦讓先進智能大規模普及。我們認為，推理效率不僅對實現先進智能大規模普及至關重要，亦是透過更廣泛的後訓練、實驗及部署以進一步擴展模型能力的關鍵驅動因素。我們不斷提升基礎模型的能力與全棧效率，將技術進步轉化為AI原生產品及工具（如MiniMax Code），並升級我們的開放平台以服務於企業客戶及開發者。我們的模型在語言及多模態方面的能力持續精進，與此同時，我們的產品與服務也已覆蓋越來越廣泛的全球用戶。 於報告期間，我們發佈MiniMax M3，對核心模型產品進行了升級，進一步加強我們在編程、Agentic工作流程及專業工作等方面的能力。之後不久，我們亦發佈具有開源權重的MiniMax H3，推進用於商業創作的視頻生成技術，並拓寬企業部署與開發者創新的路徑。隨著推理及Agentic工作負載需求持續增長，開放平台服務的企業客戶與開發者群體不斷擴大，其對業務的推動作用亦逐漸增強。我們持續深化全球佈局，以日益強大且具成本效益的智能產品，為230多個國家與地區的企業客戶、開發者及個人用戶提供服務。 截至2026年6月30日止六個月，我們的總收入同比增長283.1%，由30.4百萬美元增至116.6百萬美元，超過2025年全年79.0百萬美元的總收入。這一增長反映出我們全球客戶及用戶群不斷擴大、對模型推理的需求快速增長，以及我們能夠將模型能力優勢轉化為全球企業、開發者及個人用戶所使用的產品與服務。 開放平台及其他基於AI的企業服務收入同比增長703.1%，由9.2百萬美元增至73.9百萬美元，佔總收入的63.4%，而2025年同期佔比為30.3%。該增長乃歸因於付費用戶及企業客戶數量增長、API調用量增加以及我們的Token計劃迅速獲採用。這一表現證明了在實際業務場景中對我們模型的需求日益增長，以及企業及開發者工作負載對我們業務的貢獻不斷增加。 AI原生產品收入同比增長100.9%，由21.2百萬美元增至42.6百萬美元，主要得益於用戶參與度提升、付費意願增強以及海螺AI與其他AI原生產品持續商業化。我們持續升級AI原生產品組合及工具產品，使用戶能更直接地將前沿模型能力應用於生產力。 我們在堅持長期技術創新的同時，提升了研發成果轉化為業務增長的效率。於報告期間內，研發開支同比增長138.8%，顯著低於283.1%的收入增長。毛利由3.7百萬美元增至20.8百萬美元，同比增長464.8%。我們相信我們在模型能力、基礎設施效率及產品化方面的持續投入為長期可持續增長奠定了基礎。 業績電話會 公司管理層將於2026年8月26日（星期三）北京時間晚上8:00（美國東部時間上午8:00）舉行電話會議，討論業績。 如欲參與電話會議，須通過鏈接預先登記。如需提問，請登記中文專線，英文同聲傳譯專線僅供聆聽。 中文專線（普通話）：https://s.comein.cn/m2dt2u6b 英文同聲傳譯專線（僅供聆聽）：https://s.comein.cn/g3uj92rq 同時，參會者可致電以下號碼撥入中文電話會議： 境內撥入號碼： 中國： +86 4001510269 全球： +86 01021377168 境外/海外撥入號碼： 中國香港： +852 51089680 中國台灣： +886 277083288 美國： +1 2087016888 全球： +86 1021377168 參會密碼： 691793   關於MiniMax MiniMax是全球領先的通用人工智能科技公司，以「Intelligence with Everyone/與所有人共創智能」為使命，致力於推動人工智能科技前沿發展，實現通用人工智能（AGI）。MiniMax自主研發了一系列文本與多模態通用大模型，並在全球推出一系列AI原生產品，及面向企業和開發者的開放平台，為用戶提供極致的智能體驗。迄今，MiniMax的自研模型及AI產品已累計為來自超過200個國家及地區的逾3億名個人用戶，以及來自超過100個國家的上百萬名企業客戶以及開發者提供服務。有關公司的詳細資料，請瀏覽網站https://ir.minimaxi.com/zh-HK。 前瞻性聲明 除過往事實的陳述外，本新聞稿載有前瞻性陳述，涉及本公司的業務展望、財務表現估計、預測業務計劃、發展策略及對我們行業預期趨勢的預測等。前瞻性陳述一般可透過所使用前瞻性詞彙識別，例如「或會」、「可能」、「可」、「可以」、「將」、「將會」、「預期」、「認為」、「繼續」、「估計」、「預計」、「預測」、「打算」、「計劃」、「尋求」或「時間表」等。該等前瞻性陳述是根據本公司現有的資料，亦按本新聞稿刊發之時的展望為基準，在本新聞稿內載列。該等前瞻性陳述是根據若干預測、假設及前提，當中有些涉及主觀因素或不受我們控制。該等前瞻性陳述或會證明為不正確及可能不會在將來實現。該等前瞻性陳述涉及許多風險及不明朗因素。鑒於風險及不明朗因素，本新聞稿內所載列的前瞻性陳述不應視為董事會或本公司聲明該等計劃及目標將會實現，故投資者不應過於倚賴該等陳述。除法律要求的情形外，本公司、本公司董事會、僱員及代理概不承擔公開發佈為反映本新聞稿日期後發生的事件或情況或意料之外事件而修訂、更正或更新本新聞稿所載前瞻性陳述的任何義務，亦不承擔倘因任何前瞻性表述不能實現或變得不準確而引致損失的任何責任。 投資者及媒體查詢，請聯繫： MiniMax投資者關係電郵：ir@minimax.io 媒體查詢電郵：pr@minimax.io Piacente Financial Communications電郵：Minimax@thepiacentegroup.com     中期簡明合併損益表 截至2026年6月30日止六個月 截至6月30日止六個月 2026年 2025年 千美元 千美元 （未經審計） （未經審計） 收入 116,573 30,429 銷售成本 (95,760) (26,744) 毛利 20,813 3,685 其他收入及收益淨額 8,039 20,339 銷售及分銷開支 (26,973) (32,843) 行政開支 (30,230) (14,843) 研發開支 (296,870) (124,333) 金融負債公允價值虧損 (31,025) (253,876) 財務開支 (647) (325) 金融資產的減值（虧損）/撥回淨額 (1,104) 8 稅前虧損 (357,997) (402,188) 所得稅開支 – – 期內虧損 (357,997) (402,188) 以下各方應佔： 母公司擁有人 (357,997) (402,188) 非控股權益 – – (357,997) (402,188) 母公司普通股權益持有人應佔每股虧損 基本及攤薄 — 期內虧損（美元） (1.18) (3.70)     中期簡明資產負債表 於2026年 於2025年 6月30日 12月31日 千美元 千美元 （未經審計） （經審計） 非流動資產 物業、廠房及設備 74,913 1,571 使用權資產 3,869 2,357 預付款項、其他應收款及其他資產 100,817 887 以攤銷成本計量的金融資產 29,629 – 以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產 69,129 69,965 以公允價值計量且其變動計入其他全面收益的金融資產 7,653 6,224 受限制現金 41 41 非流動資產總值 286,051 81,045 流動資產 貿易應收款項 39,144 10,730 預付款項、其他應收款及其他資產 165,431 16,319 以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產 278,347 438,525 受限制現金 752 20,377 定期存款 14,038 13,787 現金及現金等價物 930,905 507,621 流動資產總值 1,428,617 1,007,359 流動負債 計息銀行借款 133,555 35,452 貿易應付款項及應付票據 170,121 57,677 其他應付款項、應計費用及其他負債 38,934 34,068 合同負債 18,287 7,541 租賃負債 2,035 1,318 可轉換可贖回優先股 – 3,597,566 流動負債總額 362,932 3,733,622 流動資產/（負債）淨值 1,065,685 (2,726,263) 資產總值減流動負債 1,351,736 (2,645,218) 非流動負債 遞延稅項負債 812 – 租賃負債 1,833 638 其他非流動負債 2,408 …

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上半年經營利潤率36.3%、同比提升8.4個百分點；第二季度業績報酬同比增長500.9% 新加坡2026年8月26日 /美通社/ — 全球華人財富管理機構諾亞控股有限公司（「諾亞」或「公司」，NYSE：NOAH；HKEX：6686）發布截至2026年6月30日的第二季度未經審計財務業績。本季度最核心的信號是：在收入規模基本穩定的背景下，利潤實現較快增長，經營利潤率顯著提升。驅動力來自一套已獲經營驗證的新模式——由AI驅動的財富管理平台、當地持牌專業團隊與生態伙伴三方協同構成的機構生產力體系，共同站立在同一套統一的運營基礎設施之上。 這套模式在新加坡啟動約十個月後，於今年7月實現單月盈利。更重要的是，它改變了傳統財富管理主要依靠客戶關系經理（RM）人數增長推動資產擴張的模式：在國際RM人數同比有所下降的同時，諾亞國際AUM按美元口徑仍增長11.7%，展現出機構化服務模式的可復制性和規模化潛力。 諾亞控股聯合創始人、董事局主席汪靜波表示：「二十多年來，諾亞陪伴許多家庭走過完整的周期。我們越來越確信，客戶真正托付給諾亞的，不是一筆資金，而是一個家庭對未來的安排。正因如此，諾亞在每一個市場依法持牌、合規經營，以零有息負債的資產負債表承擔長期責任。真正的穩定，從來不來自某一次判斷的正確，而來自制度與結構。財富管理是一件需要很長時間來證明的事。諾亞會以審慎、克制與長期主義，守護每一份托付。」 諾亞控股聯合創始人、首席執行官殷哲表示：「財富管理正從依賴個人經驗的服務模式，走向由平台、專業團隊與全球資源共同支撐的機構化服務。AI放大平台的服務能力，持牌團隊承擔專業判斷與合規責任，生態伙伴幫助我們以更低的固定成本服務更多客戶。三者協同，才能讓客戶在不同市場獲得一致、專業且長期可依賴的服務。新加坡的經營表現驗證了這一方向。下一階段，我們將把這套模式復制到更多市場。」 第二季度，諾亞實現淨收入人民幣6.20億元；經營利潤人民幣2.16億元，同比增長34.0%，經營利潤率34.8%；Non-GAAP歸屬於諾亞的淨利潤人民幣2.38億元，同比增長25.9%，環比增長77.8%。上半年淨收入人民幣12.46億元，同比增長0.1%；經營利潤人民幣4.52億元，同比增長30.3%；經營利潤率36.3%，同比提升8.4個百分點。本季度是諾亞自上市以來連續第63個季度實現Non-GAAP盈利。 投資能力：業績報酬來自結構，而非單一項目 二季度收入總量與去年同期基本持平，但結構已明顯優化。其中，投資能力相關收入開始兌現：上半年業績報酬淨收入達人民幣2.38億元，同比增長364.0%；投資類產品募集費同比增長13.4%。同期經營成本與費用同比下降11.6%。 殷哲表示：「業績報酬不是一次性的收入，而是一套長期積累、可以持續滾動產生的系統能力。它來自諾亞十多年來在全球一級市場所處的位置——作為全球領先基金的LP，我們看到的是最前沿的產業方向；作為母基金管理人，我們看到的是全球優秀管理人的集體選擇。這些信息優勢，最終通過投資表現兌現為回報。」 諾亞的全球投資體系由三層能力構成：通過成為全球領先基金的LP，獲得前沿產業視野和資產信息；通過母基金網絡擴大信息來源，觀察並交叉驗證全球優秀投資機構的共同選擇；再通過項目投資，將研究及信息優勢轉化為更具體的投資機會。 不同年份設立的基金處於不同生命周期，持續有早期基金進入收獲階段，使業績報酬具備滾動兌現的基礎。諾亞香港平台歷史上已累計實際實現業績報酬1.58億美元。 AI與機構化數據體系正在強化這套結構：在資產端，諾亞正交叉驗證優秀管理人共同投資與持續加倉的方向；在客戶端，同一套數據體系用於理解客戶的真實需求、風險承受能力與既有資產結構，提升資產與客戶的匹配效率。更精准的匹配有助於提升投資表現與客戶的長期配置意願，由此構成投資能力、客戶價值與業務增長之間的正向循環。 公司同時提示，另類投資具有固有周期，業績報酬逐年存在波動，公司不對其作平滑化預期，並將按季度持續披露最新進展。 新模式：從一個樣板到一套系統 新加坡是這套模式的第一個完整樣板。自去年四季度啟動至今，新加坡AUM從不到1億美元增長至二季度超過4億美元，7月實現單月盈利。目前，AI賦能的團隊已承接92%客戶的日常服務，由持牌團隊負責合規與專業交付；外部合作伙伴貢獻了42%的新增AUM。整個增長過程沒有依賴RM人數的擴張。 截至2026年6月30日，諾亞美元AUM達65億美元，同比增長11.7%；美元AUA達97.8億美元，同比增長7.5%；國際注冊客戶21,059人，同比增長11.0%。 運營基礎設施 前台的AI化，必須與後台的平台化同時發生。賬戶、交易、結算、支付與合規，構成上述三大支柱共同站立的地基。本季度，公司與美國持牌銀行機構Column N.A.建立系統合作，以提升國際客戶賬戶開立、多幣種結算及支付處理能力；面向客戶端的金融科技平台ArkOS於7月上線，推動賬戶開立、匯款與結算等環節線上化和自動化。相關服務僅面向符合當地適用法律法規的非中國內地居民客戶。 截至2026年6月30日，諾亞管理資產總規模為人民幣1,409億元，持有現金及現金等價物人民幣43.23億元。穩健的資產負債表將繼續支持公司投入全球運營基礎設施、投資研究、AI能力與客戶服務體系，為全球華人家庭提供安全、專業並可長期依賴的財富管理服務。 本新聞稿涉及業務模式可復制性、國際市場拓展及未來投入等前瞻性陳述。實際結果可能因宏觀環境、法規變化、投資表現及執行風險等因素與相關陳述存在重大差異。除法律另有規定外，公司無義務因後續發展公開修訂或更新此類陳述。本文所載歷史財務數據不構成對未來業績的保證。

香港學生公寓正式投入運營 花園城經營態勢持續向好 香港2026年8月26日 /美通社/ — 招商局商業房地產投資信託基金（「招商局商業房託基金」或「房託」，香港聯交所股份代號：1503）公佈截至2026年6月30日止六個月（「報告期間」）之未經審核中期業績。 報告期間，招商局商業房託基金持續推進資產組合多元化轉型，於香港收購並改造的學生公寓項目「CM+U壹間嘉寓」已正式投入運營，開業前預租賃表現理想，成為基金拓展抗週期資產的重要里程碑。同時，核心零售資產花園城經營態勢持續向好，出租率提升至98.8%，客流量及銷售額穩步增長。儘管內地寫字樓市場仍面臨租金下行及供應增加帶來的雙重挑戰，基金組合價值仍保持穩定，達人民幣87.2億元，管理人亦維持100%分派政策，報告期間每基金單位分派為0.0407港元（相當於人民幣0.0352元），按2026年6月30日收市價計算的年化分派收益率達8.2%。 房託在上半年的租金收入為人民幣165.7百萬元，與2025年相關期間相比減少15.3%。收益總額為人民幣191.7百萬元，較2025年同期減少14.8%，減幅主要來自科技大廈單一大面積租約到期，該項物業的分部收益減少人民幣29.7百萬元，佔房託整體收益減幅約九成。物業收益淨額為人民幣135.2百萬元。 於2026年6月30日，基金單位持有人應佔資產淨值為人民幣2,787百萬元（2025年12月31日：人民幣2,899百萬元），或每基金單位人民幣2.47元（2025年12月31日：人民幣2.57元），相當於根據人民銀行於2026年6月30日公佈的匯率中間價計算的每基金單位2.84港元，於2026年6月30日基金單位的收市價0.99港元較每基金單位的資產淨值折價65.1%。 加碼香港物業投資 債務結構維持穩健 房託於2026年1月29日完成收購位於香港九龍的物業項目，並將其改造為學生公寓「CM+U壹間嘉寓」。項目於5月至7月進行封閉改造施工，目前預簽約率已接近滿租，並已於2026年8月15日正式投入運營。於2026年6月30日，該項目的估值為226百萬港元。上半年香港私人住宅租金累計上升2.64%，凸顯公寓的投資吸引力，管理人將繼續專注於香港的學生公寓及服務式公寓賽道，物色優質標的。 受深圳及北京寫字樓租金持續下行影響，房託內地六項物業的估值合計較2025年末減少人民幣177百萬元至人民幣8,524百萬元；連同新納入組合的香港學生公寓項目，組合價值較2025年末升0.2%至人民幣8,720百萬元。融資方面，房託總借款由2025年末的人民幣4,108百萬元增至人民幣4,264百萬元，惟融資成本仍下降3.2%至人民幣56.2百萬元。物業經營開支維持平穩於人民幣56.4百萬元（2025年同期：人民幣56.3百萬元）。於2026年6月30日，資產負債率為43.8%，低於房地產投資信託基金守則所准許的50%上限，其中佔總額93.8%的貸款到期日為2030年1月，債務期限結構穩健。 寫字樓租賃市場放緩 花園城出租率攀升 花園城的經營情況持續向好，出租率較2025年末上升2.3個百分點至98.8%，客流量及銷售額均穩步增長，估值上漲人民幣4百萬元至人民幣1,521百萬元。期內花園城租金收入為人民幣41.3百萬元，較2025年相關期間減少6.3%，因商場僅剩的空置商舖處於較次的位置，現時租金普遍低於商場平均水平，其現時租金下降至人民幣116元/平方米，並疊加業態優化調整帶來的階段性影響。 報告期間，整體物業組合的出租率從80.8%下降至77.6%，受科技大廈及招商局航華科貿中心大面積租約到期影響，寫字樓的平均出租率從77.0%下降至72.5%。第二季度，科技大廈受深圳市前海蛇口自貿區醫院租約大面積到期影響，出租情況一度接近空置，其後成功與多家儲備租戶簽約，帶動其出租率回升至50.7%；但因新簽約租戶租金單價較低，致使其現時租金大幅下降至人民幣71.9元/平方米，惟於2031年及之後到期的租約佔該物業月租金收入的88.4%。科技大廈二期在執行去化方案後表現良好，出租率上升了4.7個百分點至84.9%；數碼大廈出租率維持穩定在80%。 在北京寫字樓市場供應壓力下，招商局航華科貿中心期內的租金收入增長24.8%至人民幣40.2百萬元，其出租率在部分租戶租約到期後下降了7.3個百分點至86.5%，現時租金同步下降了8.2%至人民幣180.3元/平方米；然而，根據已簽署的租約，預計項目的出租率將在下個季度有所回升。新時代廣場的運營情況相對穩定，其出租率從66.1%微降至65.1%，現時租金保持穩定在人民幣141.6元/平方米。 展望未來：招商房託2.0戰略升級 重點佈局抗週期資產 2026年上半年，中國國內生產總值同比增長4.7%，商業地產市場延續結構性調整，深圳及北京寫字樓租金較2025年末進一步下行，空置率仍處高位；零售物業市場呈現明顯分化，深圳全市優質零售租金表現相對平穩。展望下半年，兩地寫字樓市場預計持續承受供應壓力，租金下行壓力延續；零售物業則有望維持分化格局，成熟商圈、客群基礎穩固的購物中心仍具備穩定經營基礎。 招商局商業房託基金主席及非執行董事余志良先生表示：「今年以來，招商房託持續推進2.0戰略升級，加快落實資產組合多元化發展策略。香港學生公寓項目順利投入運營，標誌著基金在拓展抗週期資產方面取得積極進展，為未來可持續發展奠定更堅實基礎。管理人將持續跟蹤市場動態，靈活調整租賃及運營策略，未來將繼續在大中華區域挖掘更多優質多元資產，重點佈局學生公寓、服務式公寓等抗週期品類，豐富資產組合、分散收入來源，爭取實現基金單位分派長期穩健增長。」 關於招商局商業房託基金招商局商業房託基金（1503.HK）為一個以單位信託基金形式組成的香港集體投資計劃，且已根據證券及期貨條例第104條獲認可。招商局商業房託基金是由知名央企招商局蛇口工業區控股股份有限公司（001979.SZ）發起，2019年12月於香港聯交所主板上市，是香港自2014年後，首例成功上市的房託基金，亦是首隻在香港上市的央企房託基金。招商局商業房託基金是以擁有及投資中國的優質創收商業物業為目的而成立的房地產投資信託基金，其首先專注於：(i)粵港澳大灣區（不包括兩個招商置地城市，即佛山及廣州）；及(ii)北京及上海。招商局商業房託基金由房託管理人管理，目前持有7項優質物業，5項位於深圳蛇口，1項位於首都北京，以及1項位於香港尖沙咀。房託管理人旨在向持份者提供穩定分派及長期可持續的分派增長。 如欲了解更多招商房託資訊，請瀏覽企業網站 http://www.cmcreit.com/ 。